Panduan membeli tanah di Sumba

Ringkasan ini bukan nasihat hukum. Setiap transaksi kami selesaikan di depan notaris dan PPAT yang terdaftar.

Panduan lengkap untuk warga asing: jalur, biaya dan langkah

Jalur kepemilikan

Warga negara Indonesia

Hak Milik penuh atas nama pembeli.

Pasangan campuran

Atas nama pasangan WNI, dengan perjanjian pisah harta.

Warga asing dengan KITAS atau KITAP

Hak Pakai untuk satu rumah tinggal, hingga 80 tahun. SHM diturunkan menjadi Hak Pakai saat balik nama, dan ada batas harga minimum per provinsi.

Investor asing lewat PT PMA

Hak Guna Bangunan atas nama perusahaan PMA, untuk proyek usaha.

Sewa jangka panjang

Hak sewa dengan akta notaris, cocok untuk satu rumah.

Langkah membeli

1. Pilih tanah dan surveiKami atur jadwal survei dan mendampingi Anda di lokasi.
2. Tanda jadi dan cek notarisNotaris mengecek sertifikat di BPN sebelum uang utama dibayar.
3. Akta jual beliPenjual dan pembeli menandatangani AJB di depan PPAT, lalu pajak dibayar.
4. Balik nama sertifikatPPAT mendaftarkan sertifikat atas nama pembeli di BPN.

Yang perlu dipastikan sebelum menawar

Luas yang bisa dibangun

Tanah tepi pantai terkena sempadan pantai, minimal 100 meter dari garis pasang tertinggi menurut ketentuan nasional. Tebing, sungai dan jalan juga punya sempadan. Luas di sertifikat bisa jauh lebih besar dari luas yang bisa dibangun.

Tata ruang tertulis

Peruntukan lahan harus dicek di RTRW kabupaten, bukan hanya kata penjual. Tanah pertanian atau kawasan lindung tidak bisa langsung dibangun villa.

Akses jalan yang sah

Jalan setapak di atas tanah orang lain bukan akses yang sah. Pastikan ada jalan umum atau hak lewat tertulis.

Persetujuan keluarga dan adat

Di Sumba, tanah sering terkait dengan keluarga besar dan suku. Semua ahli waris dan pihak adat yang berkepentingan harus setuju dan ikut menandatangani.